Nếu bạn làm việc với các hệ thống phòng cháy chữa cháy bằng nước, NFPA 25 đã là một phần trong vốn từ vựng chuyên môn của bạn. Bạn biết các chu kỳ kiểm tra, bạn hiểu khung quản lý tích hợp (ITM), và bạn đã xây dựng các chương trình tuân thủ của mình dựa trên các phiên bản trước của tiêu chuẩn này. Vì vậy, khi một phiên bản mới ra đời, câu hỏi thực sự không phải là liệu nó có quan trọng hay không. Mà là những gì đã thay đổi và bạn cần hành động nhanh như thế nào. Phiên bản NFPA 25 năm 2026 không chỉ là những thay đổi hành chính đơn thuần. Những thay đổi phản ánh kinh nghiệm thực tiễn tích lũy, sự dịch chuyển trong triết lý thực thi và các giải pháp cho những lỗ hổng đã xuất hiện trong các chương trình ITM thực tế. Một số cập nhật là những cải tiến nhỏ. Một số khác thể hiện sự khác biệt đáng kể so với những gì các chuyên gia đã làm việc trước đây. Dưới đây là những điều bạn cần biết.

Chương 1: Quản lý và làm rõ vai trò của thanh tra viên

  • Việc đánh giá xem hệ thống phòng cháy chữa cháy có được thiết kế phù hợp với mối nguy hiểm mà nó bảo vệ hay không nằm ngoài phạm vi hoạt động dịch vụ của NFPA 25, và phiên bản năm 2026 đã làm rõ ranh giới này. Các nhà cung cấp dịch vụ ITM không bắt buộc phải đưa ra quyết định đó, và chủ sở hữu cũng không nên kỳ vọng họ làm vậy. Trách nhiệm đó thuộc về chủ sở hữu, người có thể cần thuê một chuyên gia thiết kế đủ điều kiện để đánh giá đầy đủ rủi ro, đặc biệt khi điều kiện sử dụng, vận hành hoặc lưu trữ đã thay đổi. Ranh giới này đã là một phần của tiêu chuẩn trong một thời gian. Phiên bản năm 2023 đã làm rõ rằng các thanh tra viên không chịu trách nhiệm xác minh tính chính xác của việc lắp đặt, và phiên bản năm 2026 xây dựng dựa trên điều đó bằng cách thừa nhận rằng có một số nhiệm vụ trong NFPA 25 yêu cầu thanh tra viên phải xác minh các yếu tố của thiết kế, chẳng hạn như hệ thống phun nước theo Chương 10, và tiêu chuẩn hiện đã tính đến những trường hợp đó. Phiên bản năm 2026 cũng làm rõ rằng các thanh tra viên không bị cấm thông báo các mối lo ngại về an toàn cháy nổ và an toàn tính mạng cho chủ sở hữu khi họ quan sát thấy điều gì đó đáng báo động, ngay cả khi điều đó nằm ngoài phạm vi ITM chính thức của họ. Những thông báo này nên được thực hiện riêng biệt với báo cáo kiểm tra chính thức, và việc theo dõi bất kỳ vấn đề nào được xác định là trách nhiệm của chủ sở hữu, chứ không phải của nhà cung cấp dịch vụ ITM.

Chương 4: Các yêu cầu chung và một số cập nhật quan trọng

  • Nhân sự đủ điều kiện. Phiên bản năm 2026 có một sự thay đổi đáng chú ý trong cách xử lý các yêu cầu về trình độ nhân sự. Trước đây, các tiêu chí trình độ mang tính quy định nằm trong phần bắt buộc của tiêu chuẩn, khiến chúng trở thành các yêu cầu có thể thực thi. Trong phiên bản năm 2026, ngôn ngữ đó đã được chuyển sang phụ lục, nơi nó hiện đóng vai trò là hướng dẫn được khuyến nghị và các ví dụ minh họa về các tiêu chuẩn đủ điều kiện, thay vì một danh sách kiểm tra bắt buộc. Lý do đằng sau sự thay đổi này là hợp lý. Các yêu cầu về trình độ nhân sự mang tính quy định nên được thiết lập thông qua luật pháp địa phương hơn là trong một tiêu chuẩn ITM quốc gia. Các khu vực pháp lý khác nhau có các chế độ cấp phép khác nhau, và một yêu cầu bắt buộc áp dụng chung cho tất cả trong tiêu chuẩn có thể tạo ra xung đột với luật pháp tiểu bang và địa phương. Bài học thực tiễn là các yêu cầu của khu vực pháp lý địa phương hiện nay có trọng lượng hơn bao giờ hết về vấn đề này. Nếu khu vực pháp lý của bạn có yêu cầu cấp phép hoặc chứng nhận đối với nhân viên ITM, thì yêu cầu đó sẽ chi phối, và bạn cần phải biết đó là gì. Ngôn ngữ trong phụ lục vẫn là một tiêu chuẩn hữu ích để đánh giá trình độ chuyên môn khi không có yêu cầu địa phương hoặc các yêu cầu đó không đủ cụ thể để đưa ra hướng dẫn rõ ràng.
  • Các hệ thống bị đóng băng hiện nay chính thức được coi là bị hư hỏng. Bất kỳ hệ thống chữa cháy bằng nước nào có băng trong đường ống giữa nguồn cấp nước và thiết bị xả đều được phân loại là bị hư hỏng, chứ không chỉ đơn thuần là thiếu sót. Phân loại này kích hoạt toàn bộ quy trình ứng phó sự cố, bao gồm nghĩa vụ thông báo và đánh giá giám sát hỏa hoạn. Việc rã đông một phần và đưa trở lại hoạt động là không thể chấp nhận được.
  • Việc thông báo cho sở cứu hỏa giờ đây đã được quy định rõ ràng. Các yêu cầu sửa đổi về thông báo tình trạng suy giảm khả năng làm việc hiện nay yêu cầu phải thông báo rõ ràng cho sở cứu hỏa địa phương ngay khi phát hiện tình trạng suy giảm khả năng, bao gồm cả các tình huống đã được lên kế hoạch trước và tình huống khẩn cấp. Trước đây, việc thông báo cho sở cứu hỏa thường mang tính ngụ ý hơn. Các chuyên gia nên cập nhật quy trình xử lý tình trạng suy giảm khả năng làm việc của mình cho phù hợp.
  • Việc khắc phục các thiếu sót và khiếm khuyết hiện nay đã có khung thời gian khuyến nghị. Phiên bản năm 2026 quy định hướng dẫn trong phụ lục tại Mục A.4.1.6.2 rằng các thiếu sót nghiêm trọng cần được khắc phục hoặc sửa chữa trong vòng 30 ngày, các thiếu sót không nghiêm trọng trong vòng 90 ngày, và các khiếm khuyết càng sớm càng tốt. Đây là hướng dẫn trong phụ lục chứ không phải là văn bản bắt buộc, nhưng nó đóng vai trò là tiêu chuẩn thực thi được công nhận. Các cơ quan có thẩm quyền dự kiến sẽ sử dụng các khung thời gian này trong các cuộc thảo luận về việc thực thi. Đối với các nhà cung cấp dịch vụ, việc khắc phục vấn đề không còn là không giới hạn thời gian nữa. Hãy ghi lại các phát hiện, thông báo khung thời gian cho chủ sở hữu bằng văn bản và theo dõi các hành động khắc phục cho đến khi hoàn tất.
  • Các hệ thống không hoạt động hiện nay cần được nhận dạng đúng cách. Trường hợp toàn bộ hoặc một phần hệ thống bị bỏ hoang tại chỗ, các vòi phun nước, van ống, ống dẫn và thiết bị báo động phải được tháo dỡ. Đường ống và van bị bỏ hoang phải được nhận dạng riêng biệt để tránh nhầm lẫn với các thành phần hệ thống đang hoạt động, đây là một yếu tố an toàn quan trọng đối với cả lực lượng cứu hộ và nhân viên quản lý công nghệ thông tin (ITM). NFPA
  • Giá trị C trong hệ thống khô và hệ thống phản ứng trước. Thay đổi này giải quyết một vấn đề tương đối kỹ thuật nhưng quan trọng về mặt vận hành liên quan đến việc bảo trì các hệ thống giảm thiểu ăn mòn được sử dụng để biện minh cho các giá trị C cao hơn trong hệ thống ống khô và hệ thống phản ứng trước. Theo NFPA 13, một số công nghệ giảm thiểu ăn mòn, bao gồm máy tạo nitơ, chất ức chế ăn mòn dạng hơi và hệ thống áp suất âm, cho phép sử dụng giá trị C của Hazen-Williams là 120 thay vì giá trị thấp hơn tiêu chuẩn là 100. Giá trị C cao hơn đó dẫn đến các tính toán thủy lực thuận lợi hơn, cho phép kích thước ống nhỏ hơn và hệ thống ít tốn kém hơn, đó là lý do tại sao nhiều hệ thống được thiết kế dựa trên nó. Hệ số C mô tả độ nhám tương đối của thành ống và tính đến sự tích tụ ăn mòn trong suốt vòng đời của hệ thống. Sự tích tụ sản phẩm phụ ăn mòn được phát hiện là tồi tệ hơn trong hệ thống khô so với hệ thống ướt, đó là lý do tại sao các hệ số C khác nhau được quy định. Khi công nghệ giảm thiểu ăn mòn được sử dụng để biện minh cho giá trị cao hơn, công nghệ đó phải được duy trì trong suốt vòng đời của hệ thống, nếu không lợi thế thủy lực mà nó mang lại sẽ biến mất. Phiên bản năm 2026 quy định nghĩa vụ này có thể thực thi theo tiêu chuẩn NFPA 25. Các hệ thống giảm thiểu ăn mòn giờ đây phải được kiểm tra, thử nghiệm và bảo trì theo tiêu chuẩn và hướng dẫn của nhà sản xuất. Nếu hệ thống giảm thiểu không duy trì được các điều kiện cần thiết để đạt giá trị C cao, hệ thống phải được tính toán lại về mặt thủy lực bằng cách sử dụng giá trị C là 100 và được điều chỉnh khi cần thiết. Các hệ thống được thiết kế dựa trên giá trị C là 120 có thể không đáp ứng đủ yêu cầu về mặt thủy lực nếu thiết bị giảm thiểu ăn mòn không được bảo trì đúng cách, và sự thay đổi này khắc phục được nhược điểm đó.

Chương 5: Hệ thống phun nước và những thay đổi lớn có tác động lâu dài

  • Các đầu phun chữa cháy trong các căn hộ được lắp đặt cách đây 50 năm cần phải được xem xét lại. Đây là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong phiên bản năm 2026. Các đầu phun chữa cháy trong các căn hộ (bao gồm phòng khách sạn, ký túc xá, căn hộ, chung cư và phòng ngủ của viện dưỡng lão) đã được sử dụng trong 50 năm trở lên phải được thay thế bằng đầu phun phản ứng nhanh hoặc phải lấy mẫu đại diện để kiểm tra xem Chỉ số Thời gian Phản ứng có vượt quá 65 m·s½ hay không. Lý do rất đơn giản: đồ đạc hiện đại tạo ra đám cháy nhanh hơn đáng kể so với đồ đạc cách đây 50 năm. Các đầu phun phản ứng tiêu chuẩn được lắp đặt vào những năm 1970 có thể hoạt động quá chậm trong điều kiện cháy hiện nay. Chủ sở hữu và các nhà cung cấp dịch vụ quản lý các tòa nhà cao tầng, khách sạn và các cơ sở tương tự nên bắt đầu xác định tuổi đời của các đầu phun chữa cháy đã được lắp đặt ngay bây giờ.
  • Các tấm che và nắp đậy hiện nay là một hạng mục bắt buộc phải tuân thủ. Phiên bản năm 2026 yêu cầu các tấm che và nắp đậy bị thiếu hoặc hư hỏng đối với đầu phun nước chữa cháy âm tường, phẳng và kín phải được thay thế bằng các bộ phận được liệt kê từ bộ phận lắp ráp ban đầu. Các tấm che được trám hoặc dán vào trần nhà cũng phải được thay thế, vì chúng có thể cản trở việc triển khai đầu phun nước đúng cách. Nếu một tấm che được liệt kê không còn được bán trên thị trường, toàn bộ bộ phận đầu phun nước chữa cháy phải được thay thế. Lý do điều này quan trọng không chỉ nằm ở bản thân tấm che, mà còn ở chỗ các tấm che bằng kim loại thường là ngoại lệ cho phép đầu phun nước xuyên qua kết cấu chống cháy mà không cần phải bịt kín lỗ hở. Một tấm che bị thiếu hoặc hư hỏng có thể làm giảm khả năng chống cháy của công trình.
  • Yêu cầu về cờ lê dự phòng và tủ chứa vòi phun nước. Phiên bản năm 2026 quy định hai yêu cầu phối hợp với nhau để cải thiện trách nhiệm giải trình của hệ thống ở cấp độ tủ chứa vòi phun nước. Thứ nhất, giờ đây phải duy trì một cờ lê do nhà sản xuất chỉ định tại cơ sở cùng với các vòi phun dự phòng cho mỗi loại vòi phun được lắp đặt. Trước đây, đây là thông lệ được mong đợi. Giờ đây, nó là bắt buộc và các cơ quan có thẩm quyền rõ ràng để coi sự thiếu sót này là một thiếu sót. Cờ lê chính xác rất quan trọng vì những lý do vượt ra ngoài việc tuân thủ. Nó bảo vệ vòi phun khỏi bị hư hại trong quá trình lắp đặt hoặc sửa chữa, và nếu một vòi phun vô tình kích hoạt, việc sử dụng cờ lê không phù hợp để đặt lại có thể gây ra hư hại làm ảnh hưởng đến việc điều tra hiện trường. Thứ hai, một danh sách vòi phun chi tiết hơn giờ đây phải được dán bên trong tủ, và nó phải bao gồm: số SIN (nếu có), nhà sản xuất, kiểu máy, hệ số K, loại bộ phận chuyển hướng, độ nhạy nhiệt, định mức áp suất, định mức nhiệt độ, số hiệu kiểu cờ lê, số lượng đã lắp đặt, số lượng được lưu trữ trong tủ và ngày phát hành hoặc sửa đổi của danh sách. Việc biết chính xác những vòi phun nào được lắp đặt trong một tòa nhà là điều cần thiết để đáp ứng các yêu cầu thu hồi sản phẩm. Thông báo thu hồi chỉ có hiệu lực nếu chủ sở hữu và nhà cung cấp dịch vụ có thể nhanh chóng xác định xem sản phẩm bị ảnh hưởng có mặt hay không và với số lượng bao nhiêu. Nếu vòi phun nước được thay thế hoặc bổ sung bằng một mẫu khác, danh sách phải phản ánh điều đó. Đối với các chuyên gia ITM, việc xác minh danh sách tủ nên được thêm vào mọi danh sách kiểm tra, với xác nhận rằng nội dung đáp ứng các yêu cầu và ngày sửa đổi phản ánh cấu hình hệ thống hiện tại.

Chương 13: Các bộ phận và van thông dụng

  • Việc kiểm tra van ống mềm chuyển từ hàng năm sang hàng quý. Phiên bản năm 2026 giải quyết mâu thuẫn kéo dài giữa Chương 6 và Chương 13 về tần suất kiểm tra van ống mềm. Chương 6 yêu cầu kiểm tra hàng năm trong khi Chương 13 yêu cầu hàng quý, khiến người thực hành không có câu trả lời rõ ràng. Phiên bản năm 2026 loại bỏ tiêu chí kiểm tra khỏi Chương 6 và thiết lập hàng quý làm tần suất kiểm tra tiêu chuẩn trong tương lai. Việc tăng tần suất này phản ánh thực tế là các ren bị hỏng, nắp bị mất, van bị rò rỉ và tắc nghẽn có thể phát sinh trong vòng một năm. Kiểm tra hàng quý làm giảm nguy cơ này và cải thiện khả năng sẵn sàng của hệ thống. Phiên bản này cũng bổ sung một yêu cầu mới rằng các nắp nối ống mềm không chịu áp suất phải có lỗ thoát khí đường kính ít nhất 1/8 inch. Lỗ thoát khí này giải quyết một mối lo ngại về an toàn thực sự. Nắp van ống mềm thường không được thiết kế để chịu áp suất, vì vậy nếu van ống mềm bị rò rỉ và nắp không có lỗ thoát khí, áp suất có thể tích tụ phía sau nắp và tạo ra tình trạng nguy hiểm với khả năng gây thương tích nghiêm trọng. Lỗ thoát khí làm giảm nguy cơ đó bằng cách cho phép áp suất thoát ra ngoài thay vì tích tụ. Nó cũng có chức năng thứ hai trong quá trình kiểm tra: nắp có lỗ thoát nước giúp dễ dàng nhận biết van chưa được đóng kín hoàn toàn, tránh trường hợp nhầm tưởng hệ thống an toàn trong khi thực tế không phải vậy.
  • Van kích hoạt trước và van xả tràn cần được kiểm tra nội bộ hàng năm. Trước đây, các van có thể được thiết lập lại mà không cần tháo mặt van chỉ được phép kiểm tra nội bộ 5 năm một lần. Phiên bản năm 2026 loại bỏ hoàn toàn quy định đó. Thiết kế van không còn quyết định tần suất áp dụng nữa, và phương án 5 năm một lần đã bị loại bỏ đối với tất cả các loại van. Lý do rất đơn giản: khoảng thời gian 5 năm tạo ra một khoảng trống mà sự xuống cấp bên trong, bao gồm ăn mòn, mảnh vụn và hao mòn linh kiện, có thể không được phát hiện đủ lâu để ảnh hưởng đến hiệu suất. Đối với các nhà cung cấp dịch vụ, nếu chương trình hoặc hợp đồng bảo trì hệ thống van (ITM) của bạn dựa trên khoảng thời gian 5 năm đối với các van có thể thiết lập lại, hãy cập nhật chúng ngay bây giờ. Đối với các cơ quan có thẩm quyền (AHJ), yêu cầu hàng năm được áp dụng phổ biến mà không còn ngoại lệ nào.
  • Kiểm tra thủy tĩnh đường ống FDC. Phiên bản năm 2026 mở rộng phạm vi miễn trừ khỏi thử nghiệm thủy tĩnh 5 năm đối với các đoạn đường ống kết nối ngắn của sở cứu hỏa, tăng ngưỡng từ 4 feet lên 10 feet. Để đủ điều kiện, đường ống phải có khả năng được kiểm tra trực quan cả bên trong và bên ngoài. Việc kiểm tra bên trong có thể được thực hiện bằng camera video kiểu đẩy, loại camera này dễ dàng có sẵn và tiết kiệm chi phí cho các đoạn đường ống có chiều dài này, và sự cho phép này không thay thế các cuộc kiểm tra bên ngoài bắt buộc. Sự thay đổi phản ánh một thực tế mà bất kỳ ai đã từng thử nghiệm thủy tĩnh trên các đoạn đường ống FDC ngắn đều sẽ nhận ra. Hình dạng của các đoạn đường ống này không phù hợp với một thử nghiệm đáng tin cậy, khiến việc thử nghiệm thủy tĩnh khó thực hiện chính xác và có giá trị hạn chế ở quy mô này. Việc kiểm tra trực quan bằng các phương pháp được chấp nhận phù hợp với các phương pháp kiểm tra đường ống khác đã được tiêu chuẩn công nhận và thể hiện một cách tiếp cận hiệu quả hơn về mặt vận hành đối với đường ống trong phạm vi này.
  • Kiểm tra định kỳ hàng quý đối với các thiết bị tín hiệu giám sát điện từ. Phiên bản năm 2026 bổ sung yêu cầu kiểm tra định kỳ hàng quý đối với các thiết bị tín hiệu giám sát điện từ theo dõi vị trí cuộn dây trên các bộ truyền động điện điều khiển van kích hoạt trước và van phun nước. Vấn đề mà điều này giải quyết rất đơn giản và nghiêm trọng. Cuộn dây điện từ thường bị tháo ra khỏi van điện từ tại hiện trường, và nếu không có cuộn dây, van điện từ sẽ không bao giờ mở. Đối với các hệ thống kích hoạt trước và phun nước dựa trên truyền động điện, van điện từ là một yếu tố bắt buộc trong trình tự kích hoạt. Không có cuộn dây có nghĩa là van sẽ không mở khi có hỏa hoạn, bất kể mọi thành phần khác của hệ thống hoạt động chính xác như thiết kế. Việc giám sát cuộn dây đảm bảo rằng hệ thống sẽ hoạt động như dự định khi được yêu cầu. Kiểm tra định kỳ hàng quý khắc phục được lỗ hổng này và nên được thêm vào quy trình kiểm tra hệ thống kích hoạt trước và phun nước. Đối với các cơ quan có thẩm quyền, điều này cung cấp một điểm tham chiếu tuân thủ rõ ràng mà trước đây không hề có.

Điều này có ý nghĩa gì đối với chương trình ITM của bạn?

Môi trường thực thi xung quanh tiêu chuẩn NFPA 25 đang ngày càng được cấu trúc chặt chẽ hơn. Các cơ quan có thẩm quyền (AHJ) đang ngày càng tích hợp báo cáo của bên thứ ba vào các khuôn khổ giảm thiểu rủi ro cộng đồng, sử dụng dữ liệu thời gian thực để theo dõi những bất động sản nào quá hạn kiểm tra hoặc có những thiếu sót chưa được giải quyết. Báo cáo của bên thứ ba đang trở thành điều kiện tuân thủ ở nhiều khu vực pháp lý hơn, chứ không chỉ đơn thuần là một sự tiện lợi. Trong bối cảnh đó, con đường thực tiễn phía trước rất rõ ràng. Hãy lấy một bản sao của tiêu chuẩn (phiên bản chỉ đọc miễn phí có sẵn trên trang web của NFPA) và so sánh từng dòng với các biểu mẫu và lịch trình kiểm tra hiện tại của bạn. Cập nhật danh sách kiểm tra, khoảng thời gian bảo dưỡng và hợp đồng trước khi phiên bản 2026 được áp dụng tại địa phương. Đào tạo kỹ thuật viên hiện trường về các yêu cầu mới. Thiết lập quy trình theo dõi hư hỏng và thiếu sót, ghi lại các phát hiện, thông báo cho chủ sở hữu và theo dõi việc khắc phục cho đến khi hoàn tất trong khung thời gian mới. Và hãy liên hệ sớm với AHJ của bạn. Hiểu được khi nào và bằng cách nào họ dự định thực thi phiên bản 2026 tại địa phương sẽ cho bạn cơ hội để thực hiện các điều chỉnh chủ động trước khi các vấn đề tuân thủ xuất hiện trên thực địa. Phiên bản NFPA 25 năm 2026 đã nâng cao tiêu chuẩn theo những cách có ý nghĩa. Các tổ chức chuẩn bị ngay từ bây giờ sẽ quản lý những thay đổi này như những cập nhật thường xuyên. Những tổ chức chờ đợi sẽ phải đối mặt với chúng như những vấn đề tuân thủ.

Nhập địa chỉ email của bạn để tải xuống toàn bộ hướng dẫn.

Mã CAPTCHA email