Мир строится вверх. В городах Азии, Ближнего Востока и Африки многоэтажные жилые дома перестали быть символом исключительного богатства — они стали ответом на проблему высокой плотности застройки, спроса на жилье и нехватки земли. Миллионы людей теперь живут выше уровня досягаемости пожарной авиации, в зданиях, где пожар на одном этаже может угрожать жильцам на всех этажах выше, где эвакуация занимает десятки минут, а не секунды, и где возможности пожарной службы пополнить запасы воды в здании заканчиваются где-то на десятом этаже.
Это мир многоэтажного жилого строительства. И реакция специалистов по противопожарной защите на это не успевает за амбициями строительной отрасли.
Здание, которое работает на бумаге
Современные многоэтажные жилые здания, на бумаге, считаются одними из самых безопасных сооружений из когда-либо построенных. Во многих городах строительные нормы требуют наличия автоматических спринклерных систем, огнестойких перекрытий, лестничных клеток с избыточным давлением, систем пожарной сигнализации с датчиками дыма в коридорах и вестибюлях, а также стояков, обеспечивающих пожарных водой на каждом этаже.
Данные подтверждают этот аргумент. Исследование, опубликованное благотворительным фондом Pew Charitable Trusts в 2025 году, отследило все публично зарегистрированные случаи смерти в результате пожаров в жилых домах в США в 2023 году — всего 2377 смертей. Показатель смертности от пожаров в современных многоквартирных домах, построенных после 2000 года, составил 1,2 смерти на миллион жителей. Показатель для более старых многоквартирных домов, построенных до 2000 года, составил 7,7 на миллион. Показатель для частных домов составил 7,6 на миллион. Современные многоквартирные здания более чем в шесть раз безопаснее, чем жилой фонд, который они заменяют. В многоквартирных домах, построенных после 2010 года, показатель смертности составил всего 0,5 на миллион — в пятнадцать раз меньше, чем в более старых зданиях.
Причины этого не загадка. Автоматические спринклерные системы, огнестойкие конструкции между блоками, самозакрывающиеся двери, негорючие отделочные материалы и централизованные системы отопления, которые несут гораздо меньший риск возгорания, чем переносные обогреватели и дровяные печи, — это обязательные по нормам элементы, которые спасают жизни в масштабах, которые трудно переоценить. Эта система была создана профессионалами. Данные отражают то, что мы создали.
Здание, которое работает на практике
Разрыв между зданием, которое функционирует на бумаге, и зданием, которое переживает пожар, — это то, в чём заключается суть профессии, и именно здесь она порой терпит неудачу.
Данные Pew охватывают Соединенные Штаты, где соблюдение норм относительно стабильно, а программы ITM, хотя и несовершенны, в целом внедрены. На рынках, где соблюдение норм менее стабильно — где продление сертификатов пожарной безопасности происходит в лучшем случае ежегодно, где возможности надзорных органов по инспекциям ограничены и где отсутствует обязательный стандарт ITM, эквивалентный NFPA 25, — разрыв между установленными и эксплуатационными показателями шире и его сложнее измерить.
Мы знаем, что устраняет этот пробел. Электронный контроль регулирующих клапанов, благодаря которому клапан нельзя закрыть без немедленного срабатывания сигнализации в центре мониторинга. Еженедельный физический осмотр положения клапанов, позволяющий выявить наиболее распространенную причину отказа спринклерной системы до того, как она проявится во время пожара. Ежегодные испытания расхода пожарных насосов, позволяющие ежегодно, а не только при вводе в эксплуатацию, проверять наиболее важный активный компонент системы на соответствие его номинальной производительности. Протокол управления неисправностями, который уведомляет пожарную службу в момент вывода системы из эксплуатации, чтобы пожарные никогда не прибывали на место происшествия, ожидая увидеть исправную систему, на которую они не могут положиться.
Это не сложные требования. Это оперативная дисциплина. И на рынках, где эта дисциплина отсутствует, разрыв между установленной спринклерной системой и той, которая действительно работает при пожаре, — это не техническая проблема, а проблема человеческого фактора.
Здания, до которых так и не добрались
Данные исследовательского центра Pew также раскрывают более суровую правду. Люди, живущие в самых опасных жилых домах, — это не те, у кого больше всего ресурсов, чтобы требовать чего-то лучшего.
Современные квартиры — те, в которых уровень смертности составляет 1,2 на миллион человек — имеют средний доход домохозяйства около 56 000 долларов. Более старые квартиры — те, в которых уровень смертности составляет 7,7 — имеют средний доход домохозяйства около 46 000 долларов. Бремя смертности от пожаров непропорционально ложится на жителей старого жилья с низким уровнем дохода. Это здания, построенные до введения действующих строительных норм, которые в большинстве юрисдикций освобождены от обязательств по модернизации, и владельцы которых не испытывают систематического давления с целью их модернизации.
В Соединенных Штатах Международный противопожарный кодекс 2024 года решает эту проблему двумя способами. Раздел 1103.5.4 устанавливает условное обязательство по модернизации существующих высотных зданий, где этаж, на котором находятся люди, расположен на высоте более 36,6 метров над уровнем доступа пожарной охраны. Приложение M — там, где оно принято — идет дальше, требуя установки спринклерной системы защиты во всех существующих высотных зданиях, за исключением всего четырех узких случаев. Оба положения включают структурированный график соблюдения требований: письменное уведомление владельца здания, подача графика работ в течение 365 дней и полная установка в течение 12 лет.
На большинстве других рынков аналогичного механизма не существует. Здания, построенные до внедрения спринклерных систем, должны были оставаться в своем первоначальном виде. Люди, живущие в них, подвергаются пожарной опасности, которая еще не учтена в строительных нормах.
В данном контексте обязанность профессии не является пассивной. Она заключается в том, чтобы всеми доступными каналами выступать за распространение активной противопожарной защиты на существующий жилой фонд. Эта деятельность — не благотворительность, а профессиональная ответственность, основанная на данных о том, где люди погибают в пожарах.
Опасности, возникшие после разработки системы.
Даже в зданиях, полностью оборудованных спринклерными системами и находящихся в хорошем состоянии, противопожарная служба сталкивается с проблемой, которую ни одна дисциплина в области управления технологическими процессами не может полностью решить: изменением уровня опасности.
Наиболее наглядный пример на сегодняшний день — возгорание литий-ионных батарей. В ноябре 2022 года в высотном жилом здании на Манхэттене загорелась батарея электровелосипеда. Комната была охвачена огнем менее чем за 20 секунд. Пострадали 43 человека. Система пожаротушения сработала и помогла локализовать пожар, но скорость и интенсивность возгорания литий-ионной батареи довели расчетные возможности системы до предела.
Индия входит в число самых быстрорастущих рынков электровелосипедов в мире. Эти устройства уже заряжаются в квартирах, коридорах, на лестничных клетках и парковках в жилых многоэтажках каждого крупного индийского города. Системы пожаротушения в этих зданиях были спроектированы с учетом количества топлива, имевшегося на момент установки. Стандарт NFPA 13 (2025) пока не содержит конкретных положений для бытовых систем хранения энергии на основе литий-ионных аккумуляторов. Стандарт IS 15105:2021 не содержит положений, касающихся систем хранения энергии. Этот пробел в регулировании носит глобальный характер.
Реакция профессионального сообщества не может ждать, пока стандарт догонит существующие нормы. Это означает указание мест зарядки вдали от путей эвакуации в новых зданиях. Это означает обновление оценок пожарной опасности при появлении новых угроз в здании. Это означает письменное уведомление владельцев зданий — четкое и конкретное — о том, что существующая система пожаротушения не была рассчитана на ту опасность, которую они создали. Это уведомление не гарантирует, что владелец предпримет какие-либо действия. Но обязанность инженера предоставить такое уведомление не зависит от результата.
Что требуется для вертикального мира
Противопожарная защита высотных жилых зданий не сложнее, чем другие проблемы противопожарной защиты. Она имеет более серьезные последствия. Здания выше, количество людей в них больше, время эвакуации дольше, а возможности пожарной службы по вмешательству извне ограничены высотой, на которой сейчас живут миллионы людей.
Профессия создала необходимые инструменты. Системы пожаротушения на водной основе, спроектированные и установленные в соответствии со стандартом NFPA 13, с контролируемыми клапанами, обслуживаемые в соответствии со стандартом NFPA 25, с проверенными пожарными насосами и исправными стояками — именно эта система обеспечивает уровень смертности от пожаров в 0,5 на миллион жителей в самых новых жилых домах.
Внедрение этой системы в каждое здание — новое и существующее, на каждом рынке, для любого уровня дохода, для защиты от любых опасностей — вот в чем заключается работа. Данные говорят нам, что это стоит делать. Примеры показывают, что происходит, когда этого не делают. Профессионалы знают, что требуется.