Si trabaja con sistemas de protección contra incendios a base de agua, la norma NFPA 25 ya forma parte de su vocabulario profesional. Conoce los ciclos de inspección, comprende el marco de la Gestión Integrada de Mantenimiento (GIM) y ha desarrollado sus programas de cumplimiento en torno a ediciones anteriores de la norma. Por lo tanto, cuando llega una nueva edición, la verdadera pregunta no es si importa, sino qué ha cambiado y con qué rapidez debe actuar. La edición 2026 de la NFPA 25 no es una simple actualización administrativa. Los cambios reflejan la experiencia acumulada en el campo, cambios en la filosofía de aplicación y respuestas a las deficiencias que han surgido durante los programas de GIM en la práctica. Algunas actualizaciones son mejoras; otras representan cambios sustanciales con respecto a lo que los profesionales han estado utilizando. Esto es lo que necesita saber.

Capítulo 1: Administración y aclaración del papel del inspector

  • Evaluar si un sistema de protección contra incendios está diseñado adecuadamente para el riesgo que protege está fuera del alcance de una actividad de servicio de la NFPA 25, y la edición de 2026 deja claro este límite. Los proveedores de servicios de ITM no están obligados a realizar esta determinación, y los propietarios no deben esperar que lo hagan. Esa responsabilidad recae en el propietario, quien puede necesitar contratar a un profesional de diseño calificado para evaluar completamente el riesgo, particularmente cuando las condiciones de ocupación, uso o almacenamiento han cambiado. Este límite ha sido parte de la norma desde hace algún tiempo. La edición de 2023 aclaró que los inspectores no son responsables de verificar la precisión de la instalación, y la edición de 2026 se basa en eso al reconocer que hay ciertas tareas dentro de la NFPA 25 que sí requieren que el inspector verifique elementos del diseño, como los sistemas de rociado de agua en el Capítulo 10, y la norma ahora contempla esos casos. La edición de 2026 también aclara que los inspectores no tienen prohibido comunicar al propietario las inquietudes sobre seguridad contra incendios y protección de la vida cuando observan algo que les genera preocupación, incluso si queda fuera del alcance formal de su ITM. Estas comunicaciones deben realizarse por separado del informe de inspección formal, y el seguimiento de cualquier inquietud identificada es responsabilidad del propietario, no del proveedor de ITM.

Capítulo 4: Requisitos generales y varias actualizaciones de gran impacto

  • Personal cualificado. La edición de 2026 introduce un cambio significativo en la forma de gestionar los requisitos de cualificación del personal. Anteriormente, los criterios de cualificación prescriptivos se encontraban en el cuerpo obligatorio de la norma, lo que los convertía en requisitos de obligado cumplimiento. En la edición de 2026, este lenguaje se ha trasladado a un anexo, donde ahora sirve como guía recomendada y ejemplos ilustrativos de las cualificaciones, en lugar de una lista de verificación obligatoria. El razonamiento detrás de este cambio es sólido. Los requisitos prescriptivos de cualificación del personal se establecen de forma más apropiada mediante la legislación local que en una norma nacional de ITM. Las diferentes jurisdicciones tienen distintos regímenes de licencias, y un requisito obligatorio único en la norma puede generar conflictos con la legislación estatal y local. En la práctica, la conclusión es que los requisitos de las jurisdicciones locales tienen ahora más peso que nunca en este asunto. Si su jurisdicción tiene un requisito de licencia o certificación para el personal de ITM, dicho requisito rige, y usted necesita conocerlo. El lenguaje del anexo sigue siendo un punto de referencia útil para evaluar las cualificaciones cuando no existen requisitos locales o estos no son lo suficientemente específicos como para proporcionar una orientación clara.
  • Los sistemas congelados ahora se consideran formalmente defectuosos. Cualquier sistema de protección contra incendios a base de agua con hielo en las tuberías entre los dispositivos de suministro y descarga se clasifica como defectuoso, no simplemente deficiente. Esta clasificación activa el protocolo completo de respuesta ante fallas, que incluye la obligación de notificar y la evaluación de vigilancia contra incendios. No se aceptan sistemas parcialmente descongelados y puestos en servicio.
  • La notificación al departamento de bomberos ahora es explícita. Los requisitos revisados de notificación de discapacidad exigen explícitamente la notificación al departamento de bomberos local al identificar una discapacidad, tanto en situaciones planificadas como de emergencia. Anteriormente, la notificación al departamento de bomberos era más implícita. Los profesionales deben actualizar sus procedimientos de notificación de discapacidad en consecuencia.
  • La corrección de deficiencias y deterioros ahora cuenta con plazos recomendados. La edición de 2026 establece una guía en el anexo de la Sección A.4.1.6.2 que indica que las deficiencias críticas deben corregirse o repararse en un plazo de 30 días, las deficiencias no críticas en un plazo de 90 días y los deterioros tan pronto como sea posible. Si bien esta es una guía del anexo y no un texto obligatorio, sirve como referencia reconocida para la aplicación de la normativa. Se espera que las autoridades competentes utilicen estos plazos en sus conversaciones sobre la aplicación de la normativa. Para los proveedores de servicios, la corrección de problemas ya no es un proceso indefinido. Es necesario documentar los hallazgos, comunicar los plazos a los propietarios por escrito y realizar un seguimiento de las acciones correctivas hasta su resolución.
  • Los sistemas inactivos deben identificarse correctamente. Cuando un sistema, total o parcialmente, se abandona en su lugar, deben retirarse los rociadores, las válvulas de manguera, las mangueras y los dispositivos de alarma. Las tuberías y válvulas abandonadas deben identificarse de forma inequívoca para evitar confusiones con los componentes activos del sistema, lo cual es una consideración de seguridad fundamental tanto para los servicios de emergencia como para el personal de gestión de incidentes. NFPA
  • Valores C en sistemas secos y de preacción. Este cambio aborda un problema relativamente técnico, pero de gran importancia operativa, relacionado con el mantenimiento de los sistemas de mitigación de la corrosión utilizados para justificar valores C elevados en sistemas de tubería seca y de preacción. Según la norma NFPA 13, ciertas tecnologías de mitigación de la corrosión, como los generadores de nitrógeno, los inhibidores de corrosión por vapor y los sistemas de presión negativa, permiten el uso de un valor C de Hazen-Williams de 120 en lugar del valor estándar inferior de 100. Este valor C más alto resulta en cálculos hidráulicos más favorables, lo que permite diámetros de tubería más pequeños y sistemas menos costosos, razón por la cual muchos sistemas se diseñan en torno a él. El factor C describe la rugosidad relativa del interior de la tubería y tiene en cuenta la acumulación de corrosión durante la vida útil del sistema. Se ha observado que la acumulación de subproductos de corrosión es mayor en sistemas secos que en sistemas húmedos, razón por la cual se prescriben diferentes factores C. Cuando se utiliza tecnología de mitigación de la corrosión para justificar un valor más alto, dicha tecnología debe mantenerse durante toda la vida útil del sistema, o la ventaja hidráulica que proporciona desaparece. La edición de 2026 hace que esta obligación sea exigible conforme a la norma NFPA 25. Los sistemas de mitigación de la corrosión ahora deben inspeccionarse, probarse y mantenerse de acuerdo con la norma y las instrucciones del fabricante. Si el sistema de mitigación no mantiene las condiciones que justifican el valor C elevado, debe recalcularse hidráulicamente utilizando un valor C de 100 y modificarse según sea necesario. Los sistemas diseñados para un valor C de 120 pueden resultar hidráulicamente inadecuados si el equipo de mitigación de la corrosión no recibe el mantenimiento adecuado, y este cambio corrige esa deficiencia.

Capítulo 5: Sistemas de rociadores y cambios importantes con implicaciones a largo plazo

  • Es necesario revisar los rociadores instalados en viviendas hace 50 años o más. Este es uno de los cambios más importantes de la edición de 2026. Los rociadores en viviendas (categoría que incluye habitaciones de hotel, residencias estudiantiles, apartamentos, condominios y dormitorios de residencias de ancianos) que hayan estado en servicio durante 50 años o más deben reemplazarse por rociadores de respuesta rápida o bien, se deben analizar muestras representativas para verificar que el Índice de Tiempo de Respuesta no supere los 65 m·s½. La razón es sencilla: los muebles modernos producen incendios mucho más rápidos que los de hace 50 años. Los rociadores de respuesta estándar instalados en la década de 1970 pueden actuar con demasiada lentitud en las condiciones actuales de incendio. Los propietarios y proveedores de servicios que administran edificios residenciales de gran altura, hoteles e instalaciones similares deben comenzar a identificar la antigüedad de los rociadores instalados desde ahora.
  • Las placas embellecedoras y las tapas ahora son un elemento de cumplimiento. La edición de 2026 exige que las placas embellecedoras y las tapas faltantes o dañadas para rociadores empotrados, a ras de la superficie y ocultos se reemplacen con componentes homologados del conjunto original. Las placas embellecedoras selladas o adheridas a los techos también deben reemplazarse, ya que pueden impedir físicamente el correcto funcionamiento de los rociadores. Si una placa embellecedora homologada ya no está disponible comercialmente, se debe reemplazar todo el conjunto de rociadores. La importancia de esto va más allá de la placa embellecedora en sí; las placas embellecedoras metálicas suelen ser la excepción, ya que permiten la penetración de un rociador a través de una construcción resistente al fuego sin necesidad de sellar la abertura. Una placa embellecedora faltante o dañada puede comprometer la clasificación de resistencia al fuego del edificio.
  • Requisitos para llaves de repuesto y gabinetes de rociadores. La edición de 2026 codifica dos requisitos que trabajan en conjunto para mejorar la responsabilidad del sistema a nivel del gabinete de rociadores. Primero, ahora se debe mantener una llave especificada por el fabricante en las instalaciones junto con los rociadores de repuesto para cada tipo de rociador instalado. Anteriormente, esta era una práctica esperada. Ahora es exigible, y las autoridades competentes tienen autoridad clara para citar su ausencia como una deficiencia. La llave correcta es importante por razones que van más allá del cumplimiento. Protege el rociador de daños durante la instalación o reparación, y si un rociador se activa inadvertidamente, usar una llave incorrecta para reiniciarlo puede causar daños que comprometan un examen forense del incidente. Segundo, ahora se debe publicar una lista más detallada de rociadores dentro del gabinete, que debe contener: el número de serie (SIN) si está equipado, fabricante, modelo, factor K, tipo de deflector, sensibilidad térmica, clasificación de presión, clasificación de temperatura, número de modelo de la llave, cantidad instalada, cantidad almacenada en el gabinete y la fecha de emisión o revisión de la lista. Conocer con exactitud qué rociadores están instalados en un edificio es esencial para responder a las retiradas de productos. Un aviso de retirada solo es válido si el propietario y el proveedor de servicios pueden determinar rápidamente si el producto afectado está presente y en qué cantidad. Si se reemplazan los rociadores o se reabastecen con un modelo diferente, la lista debe reflejarlo. Para los profesionales de ITM, la verificación de la lista de gabinetes debe agregarse a cada lista de verificación de inspección, confirmando que el contenido cumple con los requisitos y que la fecha de revisión refleja la configuración actual del sistema.

Capítulo 13: Componentes y válvulas comunes

  • Las inspecciones de válvulas de manguera pasan de ser anuales a trimestrales. La edición de 2026 resuelve un conflicto de larga data entre el Capítulo 6 y el Capítulo 13 sobre la frecuencia de inspección de válvulas de manguera. El Capítulo 6 requería una inspección anual, mientras que el Capítulo 13 requería una trimestral, lo que dejaba a los profesionales sin una respuesta clara. La edición de 2026 elimina los criterios de inspección del Capítulo 6 y establece la frecuencia trimestral como la que prevalecerá en adelante. Este aumento refleja la realidad de que pueden desarrollarse daños en las roscas, tapas faltantes, válvulas con fugas y obstrucciones en el plazo de un año. Las inspecciones trimestrales reducen este riesgo y mejoran la preparación del sistema. La edición también agrega un nuevo requisito: las tapas de conexión de manguera que no están clasificadas para presión deben tener una abertura de al menos 1/8 de pulgada de diámetro. Este orificio de drenaje aborda una preocupación de seguridad real. Las tapas de válvulas de manguera generalmente no están certificadas para soportar presión, por lo que si una válvula de manguera tiene fugas y la tapa no tiene abertura, la presión puede acumularse detrás de la tapa y crear una situación peligrosa con potencial de lesiones graves. El orificio de drenaje mitiga este riesgo al permitir que la presión se libere en lugar de acumularse. Además, cumple una función secundaria durante la inspección: una tapa con un orificio de drenaje permite ver de inmediato que la válvula no está completamente cerrada, evitando así la falsa suposición de que el sistema es seguro cuando no lo es.
  • Las válvulas de preacción y de diluvio requieren inspecciones internas anuales. Históricamente, las válvulas que podían reiniciarse sin retirar la placa frontal solo podían someterse a inspecciones internas cada cinco años. La edición de 2026 elimina por completo esta posibilidad. El diseño de la válvula ya no determina la frecuencia aplicable, y la alternativa de cinco años queda eliminada para todos los tipos de válvulas. La razón es sencilla: un intervalo de cinco años dejaba un margen de tiempo durante el cual el deterioro interno, incluyendo la corrosión, los residuos y el desgaste de los componentes, podía pasar desapercibido el tiempo suficiente para afectar el rendimiento. Para los proveedores de servicios, si sus programas o contratos de gestión de mantenimiento de válvulas (ITM) se basaban en el intervalo de cinco años para válvulas reiniciables, actualícenlos ahora. Para las autoridades competentes, el requisito anual se aplica universalmente sin excepciones.
  • Pruebas hidrostáticas de tuberías FDC. La edición de 2026 amplía la exención de la prueba hidrostática quinquenal para tramos cortos de tuberías de conexión para bomberos, aumentando el umbral de 1,2 m a 3 m. Para cumplir con los requisitos, la tubería debe poder inspeccionarse visualmente tanto interna como externamente. La inspección interna se puede realizar con una cámara de video de empuje, que es fácilmente accesible y rentable para tramos de esta longitud, y esta exención no reemplaza las inspecciones externas obligatorias. El cambio refleja una realidad práctica que reconocerá cualquier persona que haya intentado realizar pruebas hidrostáticas en tramos cortos de tuberías FDC. La geometría de estos tramos no permite una prueba fiable, lo que dificulta la realización precisa de las pruebas hidrostáticas y limita su utilidad a esta escala. La inspección visual mediante métodos aceptados es coherente con otras prácticas de inspección de tuberías ya reconocidas por la norma y representa un enfoque más práctico para tuberías dentro de este rango.
  • Pruebas trimestrales para dispositivos de señalización de supervisión de solenoides. La edición de 2026 añade un requisito de prueba trimestral para los dispositivos de señalización de supervisión de solenoides que monitorean la posición de la bobina en los actuadores eléctricos que controlan las válvulas de preacción y de diluvio. El problema que aborda es sencillo y grave. Las bobinas de los solenoides se retiran con frecuencia en el campo, y sin la bobina, el solenoide nunca se abrirá. Para los sistemas de preacción y diluvio que dependen de la actuación eléctrica, el solenoide es un elemento esencial de la secuencia de actuación. Sin bobina, la válvula no se abrirá en caso de incendio, independientemente de si todos los demás componentes del sistema funcionan según lo previsto. La supervisión de la bobina garantiza que el sistema funcionará según lo previsto cuando se requiera. Las pruebas trimestrales subsanan esta deficiencia y deben incorporarse a las rutinas de inspección de los sistemas de preacción y diluvio. Para las autoridades competentes, esto proporciona un punto de referencia claro para el cumplimiento normativo donde antes no existía.

Qué significa esto para su programa ITM

El entorno de aplicación de la norma NFPA 25 se está volviendo más estructurado. Las autoridades competentes están integrando cada vez más los informes de terceros en los marcos de reducción de riesgos comunitarios, utilizando datos en tiempo real para monitorear qué propiedades tienen inspecciones pendientes o deficiencias sin resolver. Los informes de terceros se están convirtiendo en una condición de cumplimiento en más jurisdicciones, no solo en una conveniencia. En este contexto, el camino práctico a seguir es claro. Obtenga una copia de la norma (hay una versión gratuita de solo lectura disponible en el sitio web de la NFPA) y compárela línea por línea con sus formularios y cronogramas de inspección actuales. Actualice las listas de verificación, los intervalos de servicio y los contratos antes de que la edición de 2026 se adopte localmente. Capacite a los técnicos de campo sobre los nuevos requisitos. Establezca un proceso de seguimiento de deterioros y deficiencias que documente los hallazgos, los comunique a los propietarios y haga un seguimiento de las correcciones hasta su resolución dentro de los nuevos plazos establecidos. Y contacte a su autoridad competente con anticipación. Comprender cuándo y cómo planean aplicar la edición de 2026 localmente le da margen para realizar ajustes proactivos antes de que surjan problemas de cumplimiento en el campo. La edición 2026 de la norma NFPA 25 eleva significativamente el nivel de exigencia. Las organizaciones que se preparen ahora gestionarán estos cambios como actualizaciones rutinarias. Quienes esperen los gestionarán como problemas de cumplimiento normativo.

Introduce tu correo electrónico para descargar la guía completa.

CAPTCHA de correo electrónico