Svět se buduje směrem vzhůru. Ve městech po celé Asii, na Blízkém východě a v Africe již výškové budovy nejsou symbolem výjimečného bohatství – jsou odpovědí na hustotu městské zástavby, poptávku po bydlení a nedostatek půdy. Miliony lidí nyní žijí mimo dosah leteckých zařízení, v budovách, kde požár v jednom patře může ohrozit obyvatele na každém patře nad ním, kde se evakuace měří v desítkách minut spíše než v sekundách a kde schopnost hasičského sboru doplňovat vlastní zásobu vody v budově končí někde kolem desátého patra.
Toto je vertikální svět obytných budov. A reakce profese požární ochrany na něj nedrží krok s ambicemi stavebního průmyslu.
Budova, která funguje na papíře
Moderní obytné výškové budovy patří na papíře k nejbezpečnějším stavbám, jaké kdy byly postaveny. V mnoha městských oblastech jsou podle předpisů povinné mít automatické sprinklerové systémy, protipožární podlahové rozvody, přetlaková schodiště, požární poplachové systémy s detekcí kouře na chodbách a ve vstupních halách a stoupací systémy, které zajišťují hasičům zásobování vodou na každém patře.
Data tento argument podporují. Výzkum zveřejněný organizací Pew Charitable Trusts v roce 2025 sledoval všechna veřejně hlášená úmrtí v důsledku požárů v obytných budovách ve Spojených státech v roce 2023 – celkem 2 377 úmrtí. Míra úmrtnosti v důsledku požárů v moderních bytech postavených od roku 2000 činila 1,2 úmrtí na milion obyvatel. Míra u starších bytů postavených před rokem 2000 byla 7,7 na milion. Míra u rodinných domů byla 7,6 na milion. Moderní vícegenerační domy jsou více než šestkrát bezpečnější než bytový fond, který nahrazují. Byty postavené od roku 2010 měly míru úmrtnosti pouze 0,5 na milion – což je jedna patnáctina míry u starších bytů.
Hnací síly nejsou záhadné. Automatické sprinklerové systémy, protipožární konstrukce mezi jednotkami, samouzavírací dveře, nehořlavé povrchové materiály a centralizované systémy vytápění, které s sebou nesou mnohem nižší riziko vznícení než přenosná topidla a kamna na dřevo, jsou předpisy nařízené prvky, které zachraňují životy v rozsahu, který je těžké přecenit. Tento systém postavili odborníci. Data odrážejí to, co jsme postavili.
Budova, která funguje v praxi
Mezera mezi budovou, která funguje na papíře, a budovou, která přežila požár, je místem, kde profese žije – a kde někdy selhává.
Data Pew University zahrnují Spojené státy, kde je vymáhání předpisů relativně konzistentní a programy ITM, i když nedokonalé, jsou široce zavedeny. Na trzích, kde je vymáhání méně konzistentní – kde se certifikáty požární bezpečnosti obnovují nanejvýš každoročně, kde je kapacita inspekcí AHJ omezená a kde neexistuje žádný povinný standard ITM ekvivalentní NFPA 25 – je rozdíl mezi instalovaným a funkčním vybavením větší a hůře měřitelný.
Víme, co tuto mezeru uzavírá. Elektronický dohled nad regulačními ventily, aby ventil nemohl být uzavřen bez okamžitého vyvolání poplachu v monitorovacím centru. Týdenní fyzická kontrola poloh ventilů, aby byla odhalena nejčastější příčina selhání sprinklerového systému dříve, než ji odhalí požár. Roční zkoušky průtoku požárních čerpadel, aby byla nejdůležitější aktivní součást systému každoročně ověřena oproti své jmenovité výkonnostní křivce, a to nejen při uvedení do provozu. Protokol pro řízení poruch, který upozorní hasičský sbor v okamžiku vyřazení systému z provozu, aby hasiči nikdy nedorazili s očekáváním funkčního systému, na který se nemohou spolehnout.
Nejedná se o složité požadavky. Jedná se o provozní disciplínu. A na trzích, kde tato disciplína chybí, není rozdíl mezi instalovaným sprinklerovým systémem a systémem, který skutečně funguje při požáru, technickým problémem. Je to problém lidského rozhodování.
Budovy, ke kterým se nikdy nedostalo
Data Pewova institutu však odhalují i horší pravdu. Lidé žijící v nejnebezpečnějších obytných budovách nejsou ti, kteří mají nejvíce zdrojů na to, aby požadovali něco lepšího.
Moderní byty – ty s mírou úmrtnosti 1,2 na milion obyvatel – mají mediánový příjem domácností přibližně 56 000 dolarů. Starší byty – ty s mírou úmrtnosti 7,7 – mají mediánový příjem domácností přibližně 46 000 dolarů. Břemeno úmrtí v důsledku požárů neúměrně dopadá na obyvatele staršího bytového fondu s nižšími příjmy. Jedná se o budovy, které byly postaveny před současnými požadavky předpisů, které jsou ve většině jurisdikcí osvobozeny od povinností modernizace a jejichž majitelé nečelí žádnému systematickému tlaku na modernizaci.
Ve Spojených státech řeší Mezinárodní požární předpis z roku 2024 tento problém dvěma mechanismy. Oddíl 1103.5.4 zavádí podmíněnou povinnost dodatečné montáže pro stávající výškové budovy, kde obývané patro přesahuje 36,6 metru nad přístupem k hasičskému sboru. Dodatek M – tam, kde byl přijat – jde ještě dále a vyžaduje ochranu sprinklerovými systémy ve všech stávajících výškových budovách s pouze čtyřmi úzkými výjimkami. Obě ustanovení zahrnují strukturovaný časový harmonogram pro dodržování předpisů: písemné oznámení majiteli budovy, harmonogram dodržování předpisů podaný do 365 dnů a kompletní instalace dokončená do 12 let.
Na většině ostatních trhů neexistuje žádný ekvivalentní mechanismus. Budovy, které byly postaveny před zavedením sprinklerů, musely zůstat v původním stavu. Lidé, kteří v nich žijí, nesou riziko požáru, které předpisy dosud neřeší.
Povinností profese v této souvislosti není pasivní. Jejím úkolem je všemi dostupnými kanály prosazovat rozšíření aktivní požární ochrany na stávající stavební fond. Tato prosazování není charita – je to profesionální odpovědnost založená na datech o tom, kde lidé při požárech umírají.
Nebezpečí, která se objevila po návrhu systému
I v budovách, které jsou plně vybaveny sprinklerovým systémem a dobře udržovány, čelí profese požární ochrany výzvě, kterou žádná disciplína ITM plně neřeší: nebezpečí se mění.
Nejjasnějším současným příkladem jsou požáry lithium-iontových baterií. V listopadu 2022 se v obytné budově na Manhattanu vznítila jedna baterie elektrokola. Místnost byla zasažena požárem za méně než 20 sekund. Zraněno bylo čtyřicet tři lidí. Aktivoval se sprinklerový systém a pomohl požár uhasit – rychlost a intenzita výbuchu lithium-iontových baterií však posunuly konstrukční předpoklady systému na hranici jeho možností.
Indie patří mezi nejrychleji rostoucí trhy s elektrokoly na světě. Tato zařízení se již nabíjejí v bytech, chodbách, schodištích a parkovacích plochách v obytných věžích ve všech větších indických městech. Sprinklerové systémy v těchto budovách byly navrženy pro zatížení palivem přítomným v době instalace. Norma NFPA 13 (2025) zatím neobsahuje specifická ustanovení pro skladování energie v lithium-iontových bateriích pro domácnosti. Norma IS 15105:2021 neobsahuje žádná ustanovení pro systémy skladování energie. Tato regulační mezera je globální.
Reakce profese nemůže čekat na to, až se norma zlepší. Znamená to specifikovat místa pro nabíjení mimo únikové cesty v novostavbách. Znamená to aktualizovat posouzení požárního rizika, když se do budovy objeví nová nebezpečí. Znamená to písemně a konkrétně informovat majitele budov, že stávající sprinklerový systém nebyl navržen pro nebezpečí, které zavedli. Toto doporučení nezaručuje, že se majitel podle něj bude chovat. Povinnost inženýra jej však není podmíněna výsledkem.
Co vyžaduje vertikální svět
Protipožární ochrana výškových budov není těžší než jiné problémy s požární ochranou. Je závažnější. Budovy jsou vyšší, počet obyvatel je vyšší, evakuační doby delší a schopnost hasičského sboru zasahovat zvenčí končí ve výšce, ve které nyní žijí miliony lidí.
Profese vytvořila potřebné nástroje. Systémy hašení požárů na vodní bázi, navržené a instalované podle normy NFPA 13, s kontrolovanými ventily, udržované podle normy NFPA 25, s testovanými požárními čerpadly a funkčními svody – to je systém, který v nedávno postaveném obytném komplexu produkuje míru úmrtnosti v důsledku požáru 0,5 na milion osob.
Zavedení tohoto systému do každé budovy – nové i stávající, na každém trhu, na každé úrovni příjmů, proti každému riziku – je úkol. Data nám říkají, že se to vyplatí. Případové studie nám ukazují, co se stane, když se to neudělá. Profese ví, co je potřeba.
Celou studii organizace The Pew Charitable Trusts si můžete přečíst zde.